Výstavba a rekonstrukce rodinného domu rozděleného na samostatné bytové a nebytové jednotky

Plné znění otázky

Dvě právnické osoby (s. r. o.) založí novou s. r. o. s podíly 50 % + 50 % Nová s. r. o. koupí rodinný dům se třemi byty na vlastním pozemku a bude ho rekonstruovat. Výsledkem budou tři rekonstruované byty a jeden nebytový prostor (sklepní), prohlášením vlastníka tento RD rozdělí na samostatné jednotky (tři byty a jeden nebytový prostor). Na pozemku u tohoto RD dále postaví nový RD se třemi bytovými jednotkami (ty opět nechá prohlášením vlastníka zapsat jako samostatné jednotky). Jakým způsobem přistupovat u přijatých faktur při rekonstrukci a výstavbě k fakturám v režimu přenesené daňové povinnosti (v jaké sazbě DPH?), když se jedná o dům s byty i nebytovým prostorem, který by se možno prodal po realizaci jako samostatný nebytový prostor k podnikání. Dále společnost má v plánu koupit další RD (tři byty a jeden nebytový prostor), který byl již zkolaudován před 15 lety. Nákup tohoto RD bude od jiné s. r. o. Rodinný dům slouží pro bytové účely, v územním plánu v zóně bydlení. I tento dům společnost bude rekonstruovat s následným prodejem Nákup tohoto domu bude bez DPH u důvodu osvobození? Jak přistupovat k DPH v průběhu rekonstrukce, když se jedná o pořízení rodinného domu s byty i nebytovým prostorem, kde se předpokládá následný prodej nebytového prostoru taky k účelům podnikání. První realizace začne do 30. 6 2025, druhá realizace začne až po 1. 7. 2025. Plocha bytů bude v prvním domě bude do 100 m². Druhý rodinný dům bude mít plochu jednotlivých bytů cca 120 m².