Pronájem garáže a skladu a osvobození od DPH

Plné znění otázky

Pronajímáme garáž neplátci DPH, který ji využívá jako skladovací prostor. Tedy ne k parkování. Máme fakturovat s DPH, nebo je osvobozeno? Dále pronajímáme sklad německému plátci DPH. V ČR není registrován, ani nemá české DIČ. Bude se fakturovat bez DPH - osvobozeno?