Úroky z převzatého hypotečního úvěru

OaO ID: 50751 Zodpovězeno: 27. 02. 2025

Plné znění otázky

V roce 2022 byl čerpán hypoteční úvěr od stavební spořitelny na koupi pozemku a výstavbu RD. V roce 2024 došlo k prodeji rozestavěné stavby RD s převedením původního hypotéčního úvěru na nové kupující - došlo tedy k převedení hypotéčního úvěru, změnu vlastnictví v KN, od 9/2024 nový vlastník v domě bydlí (RD ještě nebyl zkolaudován). Podle § 15 odst. 4 ZDP může úroky uplatnit pouze účastník úvěrové smlouvy, který zároveň splňuje podmínku vlastnictví předmětu bytové potřeby, pokud jde o nemovitosti uvedené v § 4b odst. 1 písm. a) až c) ZDP (např. byt, rodinný dům). V 1/2025 obdržel nový vlastník Potvrzení o zaplacených úrocích za rok 2024 v plné výši, tedy od 1-12/2024. Lze uplatnit úroky z úvěru v daňovém přiznání poplatníka (nový vlastník), příp. v jaké výši? předpokládám, že úroky v plné výši za celé období roku 2024 uplatnit nelze, protože od 1-8/2024 nebyly splněny podmínky vlastnictví ani účasti ve smlouvě, je třeba vypočíst část úroků pouze za období, kdy byl nový vlastník účastníkem smlouvy i vlastníkem nemovitosti dle KN (např.8-12/2024), nebo úroky nelze uplatnit vůbec, když nebyla podmínka splněna po celý rok? 

Odpověď