Problematika DPH při koupi, pronájmu, prodeji nemovitosti v roce 2025

Plné znění otázky

1 ) Má kupující (plátce DPH) při koupi nemovitosti určeného k bydlení (bytové jednotky po kolaudaci ve stavu Shell & Core, tedy hrubé stavby bez dokončeného interiéru) ve všech případech nárok na odpočet DPH, tedy i v případě, že bude nemovitost následně pronajímána bez DPH tedy dle § 56a? 2) Má kupující nárok na odpočet DPH i z přijatých plnění souvisejících s dokončením projektu bytové jednotky do obyvatelného stavu za předpokladu, že bude následně nemovitost pronajímat neplátci tedy jako osvobozené plnění (bez DPH) 3) Pronájem předmětné nemovitosti je vždy dle § 56a vždy osvobozen od DPH viz § 56a odst.3)? a tedy musí být vždy uskutečněné plnění (nájemné) fakturováno bez DPH resp. jako osvobozené plnění? 4) Při prodeji nemovitosti po více jak 23 měs. od kolaudace (po novele zákona o DPH) je tento prodej osvobozen od DPH? 5) Má nějaké daňové dopady (povinnost úpravy odpočtu daně) skutečnost, že byl při koupi bytové jednotky uplatněn nárok na odpočet ve 100% a následně byla jednotka pronajímána bez DPH (osvobozené plnění) = 100% příjmů osvobozených ? -> tedy je např. potřeba provést úpravu odpočtu každý rok viz. článek https://portal.pohoda.cz/dane-ucetnictvi-mzdy/dph/odpocet-dph-a-korekcni-mechanismy-4-cast/