Odpisy po paušálu a zůstatková cena při prodeji

Plné znění otázky

Postupujeme správně nejen z hlediska ročního odpisu, ale i z hlediska stanovení zůstatkové ceny pro případný prodej?
Modelová situace: V roce 2022: Koupě bytu (Vstupní cena např. 5 000 000 Kč). 2023 – 2024: Pronájem a uplatňování paušálních výdajů (30 %). Byt vlastní a pronajímá celou dobu klient. 2025: Přechod na skutečné výdaje. V roce 2026: Prodej nemovitosti (prodej nebude osvobozen od daně, nesplněn časový test).
Určení roku odpisování v roce 2025. Pokud začne klient v roce 2025 uplatňovat skutečné odpisy, jedná se o: Variantu A: 1. rok odpisování (sazba 1,4 %), protože majetek dříve nevedl v obchodním majetku ani v evidenci dle § 9 odst. 6? nebo Variantu B: 3. rok odpisování (sazba 3,4 %), protože dle § 26 odst. 8 ZDP měl povinnost vést odpisy evidenčně už během paušálu (2023 a 2024)?

Stanovení daňové zůstatkové ceny (ZC) při prodeji v roce 2026. Tento bod je pro klienta klíčový. Jaká bude daňová zůstatková cena, kterou si bude moci odečíst od prodejní ceny v roce 2026? Pokud platí Varianta A (začíná 1. rokem): Znamená to, že se ignorují „evidenční odpisy“ za roky 2023–2024 a jeho ZC při prodeji bude snížena pouze o odpis uplatněný v roce 2025? (Tedy odečte téměř celou kupní cenu?) Pokud platí Varianta B (pokračuje 3. rokem): Znamená to, že musí vstupní cenu snížit o "fiktivní" evidenční odpisy za roky paušálu (2023, 2024) + skutečný odpis 2025? (Tedy ZC bude o cca 3 roky odpisů nižší a zisk z prodeje tudíž vyšší?) Narážím na výklady, že dokud není majetek zaveden do evidence (§ 9 odst. 6), odpisování nezačalo. Na druhé straně zákon v § 26 odst. 8 hovoří o povinnosti vést odpisy evidenčně.
Prosím o potvrzení, zda při variantě „začátek 1. rokem v roce 2025“ nehrozí riziko doměření daně z prodeje v roce 2026 z důvodu nesprávně (příliš vysoko) stanovené zůstatkové ceny, která nezohlednila opotřebení během paušálu.