Společenství - vlastník bytové jednotky
Plné znění otázky
Bydlím v domě, kde je vlastníkem jednak bytové družstvo (podíl 36%) a jednak vlastníci BJ (podíl celkem 64%). Stále vedeme spor o tom, kdo a co je správa nemovitosti a o vzniku SVJ. Slyšela jsem, že dle zákona č. 72/1994 Sb. vzniká SVJ jako právnická osoba až dnem, kdy klesne podíl družstva pod 25%. To je v pořádku. Údajně však ze zákona též vyplývá, že SVJ, i když bez právní subjektivity, vzniká již momentem, kdy jsou převedeny z družstva minimálně 2 bytové jednotky do OV. Důvodem je snad to, že se od této doby mění počet hlasů při rozhodování. 1) Vzniká SVJ bez právní subjektivity v domě do doby, než klesne podíl družstva pod 1/4 automaticky ze zákona a podle jakého paragrafu? 2) Kdo v takovém případě svolává vlastníky jednotek? Je to ze zákona družstvo jako většinový vlastník?