Pronájem hmotného a nehmotného majetku fyzické osoby
Plné znění otázky
Fyzická osoba, která vede účetnictví chce převést podnikání na s. r. o. Rozhodla se, že některý majetek nové s. r. o. prodá, některý daruje nebo vloží do s. r. o. Uvažuje o tom, že některý majetek si ponechá a bude jej pronajímat s. r. o. Jak správně postupovat, aby tento pronájem byl zdaňován dle § 9 ZDP a ne dle § 7 ZDP (hodlá pronajímat movité a nemovité věci). Jde nám o to, aby z příjmů z pronájmu nemusela odvádět zdravotní a sociální pojištění. Je naše úvaha správná, že postačí tento majetek vyřadit z obchodního majetku, a to tak, že provedeme zápis na kartě majetku, že došlo k vyřazení pro osobní potřebu? Nevíme, zda nebude vadit, že neukončí podnikání dle § 7 a jen tento majetek vyřadí z evidence fyzické osoby. A jak to bude prosím s DPH, pokud na nemovitém majetku provedla technické zhodnocení před 3 roky? Předpokládáme, že bude muset provést úpravu dle § 78 ZDP. Kdy lze tedy vykonávat tuto činnost bez živnostenského oprávnění?