Změna bytového družstva na společenství vlastníků jednotek
Plné znění otázky
Byty v panelovém domě byly částečně družstevní a částečně v osobním vlastnictví. K 31. 3. 2011 došlo ke změně podílů a družstvo má povinnost svolat ustavující schůzi SVJ. Družstvo pronajímalo některým bytům lodžie z chodby. 1) Je rozdíl mezi účtováním v bytovém družstvu a účtováním v SVJ? 2) Jsou lodžie nepřidělené k bytům se vchodem z chodby součástí spoluvlastnických podílů nebo zůstaly majetkem bytového družstva i v době, kdy se jednotlivé bytové jednotky „odpojovaly“ a byly zapsány jako byty v OV? 3) Pokud by byly jmenované lodžie ve spoluvlastnictví všech majitelů bytů (jedním z majitelů je pochopitelně i družstvo), jako je účtováno o nájemném lodžií? 4) Je nájemné z lodžií hospodářskou činností a podléhá dani z příjmu u jednotlivých vlastníků jednotek? 5) Je možné, aby se schůze SVJ usnesla, že vybrané nájemné z lodžií bude součástí příjmů do fondu oprav? 6) Je stejná situace u nájmu nebytových prostor (např.prádelna pronajatá jako prodejna?)