Technické zhodnocení pronajatého majetku
Plné znění otázky
Fyzická osoba, plátce DPH, vedoucí daňovou evidenci si pronajala prostory s tím, že v nich provedla technické zhodnocení. V nájemní smlouvě je zakotven souhlas majitele s provedením tohoto tech. zh. s tím, že nájemnce má právo odepisovat (techn. zh. je provedeno nad rámec nájemného). Po asi půroční době (techn. zhodn. je již ukončeno) se podnikatel rozhodl založit s. r. o., s tím, že na s. r. o převede celou podnik. činnost a fyz. osoba postupně skončí. Nájemní smlouva by měla „přejít“ na s. r. o. Co s technickým zhodnocením? Je nutné vše vypořádat s pronajímatele (dojde vlastně k ukončení nájemní smlouvy) a nebo lze nějak ošetřit převod techn. zhodnocení na s. r. o. (např. prodej) a dohodnout převod práv a povinnosti vyplývajících z nájemní smlouvy uzavřené původně s fyz. osobu na s. r. o., samozřejmě se souhlasem pronajímatele? Domnívám se, že převod tech. zhodnocení na cizím majetku na další osobu není možný, pronajímatel má pouze právo odpisu, nikoli dalšího nakládání s tímto majetkem.