Daň z příjmu a daň z převodu nemovitosti při prodeji nemovitosti
Plné znění otázky
1) Dva podnikatelé vedoucí účetnictví,mají 50% spoluvlastnický podíl celkem na čtyřech nemovitostech zahrnutých do obchodního majetku. Rozhodli se vypořádat podílové vlastnictví, aby každý byl vlastníkem celé nemovitosti. Dle § 10 odst. 1 g je základem daně rozdíl cen obou nemovitostí. Znamená to, že pokud cena stanovená znalcem jedné nemovitosti je 400 tis. a druhé 500 tis., bude základem daně z převodu částka 100 tis. Kč? Z pohledu daně z příjmu bude v případě vypořádání podílového vlastnictví ke stavbě základem daně rozdíl mezi odhadní cenou a zůstatkovou cenou, to znamená, že pokud je odhadní cena nižší než zůstatková, bude základem daně ztráta?V případě pozemku, odhad je nižší než pořizovací cena - základ daně je nula, lze zahrnout jen do výše příjmu, v tomto případě jen do výše ceny stanovené znalcem? Pokud je momentálně tržní cena nižší než cena odhadní, není z pohledu daně z příjmu výhodnější vzájemně si podíly mezi sebou prodat a zaplatit celou daň z převodu z nemovitosti. 2) Příjem plynoucí z vypořádání mezi podílovými spoluvlastníky rozdělením majetku podle velikosti jejich podílů není předmětem daně z příjmů fyzických osob podle § 3 odst. 4 písm. g) ZDP. To znamená, že pokud bude zaplaceno zmiňovaných 50tis. Kč ve Vašem příkladu, nebude tato částka předmětem daně z příjmu a dojde pouze ke zdanění daní z převodu nemovitosti? Jak bude tato operace zaúčtována v podvojném účetnictví? 3) Příjem plynoucí z vypořádání mezi podílovými spoluvlastníky rozdělením majetku podle velikosti jejich podílů není předmětem daně z příjmů fyzických osob podle § 3 odst. 4 písm. g) ZDP. To znamená, že pokud bude zaplaceno zmiňovaných 50tis. Kč ve Vašem příkladu, nebude tato částka předmětem daně z příjmu a dojde pouze ke zdanění daní z převodu nemovitosti? Jak bude tato operace zaúčtována v podvojném účetnictví?