DPH - Směnná smlouva bez doplatku bez uvedení ceny

Plné znění otázky

Společnost, plátce DPH, uzavřela směnnou smlouvu s nepodnikající fyzickou osobou, jedná se o směnu v bytovém domě - směna bytové jednotky včetně podílu na společných částech domu a pozemku. Společnost, plátce DPH, bytový dům pořídila - vlastní výstavba a neuplynulo ještě 5 let dle § 56 zákona o DPH. Posuzuje se reprodukční cena - cena uvedená ve znaleckém posudku jako cena včetně DPH, tzn. DPH odvedeme z ceny uvedené ve znaleckém posudku, nebo zda se cena uvedená ve znaleckém posudku považuje za základ pro výpočet DPH (cena ve znaleckém posudku + DPH)?