Pronájem bytu - odpisy
Plné znění otázky
Fyzická osoba pořídila v květnu 2016 bytovou jednotku. Kupní cena byla na úrovni 2 mil. Kč. Částka 1,5 mil. Kč je financována hypotéčním úvěrem, 0,5 mil. bylo financováno z vlastních potřeb. Bytová jednotka byla pronajímána od ledna 2017, použity paušální výdaje, zdaněno přes § 9. Nyní pro rok 2018 je uvažováno o skutečných výdajích. Chceme se zeptat: je nutné kupní cenu rozdělit na část k bytové jednotce (+ podílu na společných prostorech), kterou můžeme odepisovat, a část podíl na pozemku (předpokládáme, že pozemek nemůžeme odepisovat)? Je vstupní cenou i celá částka (očištěná případně o pozemek), i když je hrazeno částečně z hypotečního úvěru? Je možné uplatnit dále jako daňový výdaj i zaplacené úroky z hypotečního úvěru + placenou daň z nemovitých věcí? Pokud budeme stanovovat odpis za rok 2018 (v roce 2017 byly paušální výdaje), tak je bráno jako první rok odpisu, tj. vezmeme vstupní cenu a dělíme 30?