Nájem bytu

Fyzická osoba nabyla v roce 2021 bytovou jednotku s úmyslem řešit vlastní bydlení. Po nabytí probíhala přibližně rok rekonstrukce a úpravy bytu. Následně se poplatník rozhodl byt neužívat k vlastnímu bydlení a od roku 2022 jej pronajímal. Příjmy z nájmu ...

Nájem bytů přináší nejen právní, ale i praktické výzvy, které mohou zásadně ovlivnit zkušenosti pronajímatele i nájemce. Za poslední dekádu se tržní ceny nemovitostí zdvojnásobily, zatímco hrubý výnos z nájmu klesl téměř na polovinu. V článku se dozvíte ...

Klient má příjmy z pronájmu bytů. Pokud zahájí pronájem bytu do 5 let od koupě bytu, vstupní cenou pro odpisování je pořizovací cena bytu. V kupní smlouvě je uvedena kupní cena bytu a pozemku dohromady. Musí znalec zpracovat odhad na cenu bytu a pozemku ...

V předchozím článku jsme se podrobně věnovali tématu nájmu v obci z hlediska obecné právní úpravy, specifických postupů v případě pronájmu majetku obcí a také právními mechanismy, které se uplatní při nájmu pozemků i nájmu prostoru sloužícího k podnikání. ...

Fyzická osoba pronajímá od června byt. Příjem se skládá z ceny za pronájem 15 000 Kč, zálohy na služby ve výši 5 000 Kč, tyto budou vyúčtovány jednou ročně dle skutečné spotřeby. Zahrnují se do příjmů i zálohy na služby? Pronajímatel platí měsíčně za tento ...

Otec a dcera vlastní byt, který pronajímají. Jak mají zdanit příjem z bytu? Rozdělit na polovinu nebo jeden z nich má zdanit celou částku?

Společnost s r. o., plátce DPH, hlavní činnost instalace vody, plynu, topení, pronajímá ve svém bytovém domě byty-osvobozené nájemné. Když byty nejsou obsazené, společnost hradí měsíčně zálohy na elektřinu a plyn, má nárok společnost na odpočet DPH v ...

Občan zakoupil byt před 10 lety a hned ho začal pronajímat. V témže roce dostal jiný byt darem od svých rodičů, jeho hodnotu neměl určenou, tento byt také ihned pronajal. U obou bytů uplatňoval od začátku skutečné výdaje, za rok 2025 by chtěl využít výdaje ...

Jak to bude s DPH, když FO bude prodávat byt v majetku, odpisuje ho, právnické osobě, také plátci DPH. Nový subjekt ho bude mít také v majetku a bude ho pronajímat. Jaká bude sazba DPH? Nejde o novostavbu. A po prodeji, při pronájmu fyzické osobě neplátci ...

Naše společnost uzavřela pracovní poměr se zaměstnancem v řídící funkci, který má bydliště mimo dojezdovou vzdálenost do místa výkonu práce. Bylo dohodnuto, že firma bude tomuto zaměstnanci přispívat, resp. hradit náklady na pronájem bytu v blízkosti místa ...

Fyzická osoba vlastník bytového domu zdaňuje příjmy z pronájmu. V minulosti bylo možné vyloučit přijaté zálohy od nájemníků související s budoucím vyúčtováním služeb z daňových příjmů a oproti tomu neuplatňovat do daňových výdajů částky související ...

Prosím o potvrzení zdanění nájemného dle § 9 ZDP, v obou případech pronajímatel využije paušální výdaje. 1) FO pronajímá bytovou jednotku, v nájemní smlouvě je sjednaná úhrada za nájem a zálohy na služby SVJ, které pronajímatel nájemci vyúčtuje. FO daní ...

Firma s. r. o. (stavební činnost) koupila bytovou jednotu, měla navíc peněžní prostředky. Jaký je správný postup v následujících případech? Byt nebude zatím pronajímat, občas bude sloužit k ubytování pracovníků. Může si firma uplatit DPH a v jaké sazbě a ...

Rodiče darovali synovi byt v roce 2024. Od roku 2025 bude tento byt syn pronajímat, ale chce, aby nájem pobírali jeho rodiče, proto je zplnomocnil k pronajímání tohoto bytu. Nájem bude 20 000 Kč/měsíc. Rodiče tedy budou pobírat nájem, ale majitelem bytu ...

Právnická osoba, plátce DPH, koupil od malého developera také plátce DPH byt 70 m2 v novostavbě z roku 2024. Nyní firma řeší, zda si bude nárokovat DPH z tohoto bytu, ale nemá přesně stanovený plán, jak s novou nemovitostí naloží. Ráda by pronájem ...

Společnost pronajímá byty s 0% sazbou DPH. Jak postupovat v případě, že pronajímá i parkovací stání, uplatnit sazbu 21 % DPH, nebo vykázat jako osvobozené plnění?

Hned po koupi bytu do osobního vlastnictví začal občan byt pronajímat. Účetní mu od roku 2018 uplatňovala odpisy v 5. odp. skupině z kupní ceny. Znalecký posudek si nenechala zpracovat. Je nějaký postup, kterým by se dala vyčíslit cena pozemku, když je ...

OSVČ podniká, vede účetnictví, zároveň pronajímá svůj byt, který nemá v obchodním majetku. Tento příjem zadám do DPFO do řádku 39 příjmy z nájmu dle § 9 ZDP zákona. Mohu uplatnit na tento příjem paušální výdaj 30 %?

Otec pronajímá synovi byt, který za něj platí nájem. Současně na tento byt otec platí hypotéku. Je možné, aby otec (vlastník bytu) uplatňoval tyto úroky dle § 15 odst. 3 a 4 ZDP nebo je může dát jen jako výdaj do § 9?

Společnost s r. o. eviduje v účetnictví neuhrazené nájemné za pronájem bytu od fyzické osoby. Dlužné nájemné vzniklo v roce 2018. Společnost s r. o. uzavřela smlouvu na vymožení pohledávky se společností zabývající se vymáháním pohledávek. Společnost ...