Nájem bytu

Fyzická osoba vlastník bytového domu zdaňuje příjmy z pronájmu. V minulosti bylo možné vyloučit přijaté zálohy od nájemníků související s budoucím vyúčtováním služeb z daňových příjmů a oproti tomu neuplatňovat do daňových výdajů částky související (energie ve společných prostorech, vodné, úklid společných prostor, odvoz odpadu, poplatky za správu domu). Je takto možné stále pokračovat? Pronajímatel samozřejmě zpracovává vyúčtování služeb bez jakéhokoliv navýšení.

Prosím o potvrzení zdanění nájemného dle § 9 ZDP, v obou případech pronajímatel využije paušální výdaje. 1) FO pronajímá bytovou jednotku, v nájemní smlouvě je sjednaná úhrada za nájem a zálohy na služby SVJ, které pronajímatel nájemci vyúčtuje. FO daní pouze nájemné bez ohledu na způsob úhrady (zda nájemce hradí ve dvou platbách nebo nájem i zálohu sloučí do platby jediné). 2) FO pronajímá bytovou jednotku, ve smlouvě je celková cena včetně služeb, které pronajímatel nájemci nevyúčtuje. FO daní celkovou částku včetně služeb. Pokud platí výše uvedené, jaký § zákona č. 586/1992 Sb. tyto situace řeší?

Firma s. r. o. (stavební činnost) koupila bytovou jednotu, měla navíc peněžní prostředky. Jaký je správný postup v následujících případech? Byt nebude zatím pronajímat, občas bude sloužit k ubytování pracovníků. Může si firma uplatit DPH a v jaké sazbě a byt zrychleně odpisovat po dobu 30 let? Byt bude pronajímat krátkodobě fyzickým osobám. Může si uplatnit DPH ve výši 12 % a byt zrychleně odpisovat po dobu 30 let? Byt bude pronajímat dlouhodobě fyzické osobě. Může si uplatnit DPH ve výši 12 % a byt zrychleně odpisovat po dobu 30 let? Byt nebude zatím pronajímat, občas bude sloužit k ubytování pracovníků. Firma si neuplatní DPH, ale byt může zrychleně odpisovat po dobu 30 let?

Rodiče darovali synovi byt v roce 2024. Od roku 2025 bude tento byt syn pronajímat, ale chce, aby nájem pobírali jeho rodiče, proto je zplnomocnil k pronajímání tohoto bytu. Nájem bude 20 000 Kč/měsíc. Rodiče tedy budou pobírat nájem, ale majitelem bytu bude syn. Kdo bude tento nájem danit, rodiče nebo syn?

Právnická osoba, plátce DPH, koupil od malého developera také plátce DPH byt 70 m2 v novostavbě z roku 2024. Nyní firma řeší, zda si bude nárokovat DPH z tohoto bytu, ale nemá přesně stanovený plán, jak s novou nemovitostí naloží. Ráda by pronájem dlouhodobě, například zaměstnanci. Můžeme si nárokovat DPH?

Manželé vlastní nemovitosti v SJM. Mohou si příjmy ze SJM mezi sebou rozdělit? Nebo musí být všechny příjmy z nemovitostí, které mají v SJM, zdaňovány vždy pouze u jedné osoby? Myslím tím rozdělení např. bytů – jeden byt by zdaňovala manželka, jeden manžel.

Společnost pronajímá byty s 0% sazbou DPH. Jak postupovat v případě, že pronajímá i parkovací stání, uplatnit sazbu 21 % DPH, nebo vykázat jako osvobozené plnění?

Hned po koupi bytu do osobního vlastnictví začal občan byt pronajímat. Účetní mu od roku 2018 uplatňovala odpisy v 5. odp. skupině z kupní ceny. Znalecký posudek si nenechala zpracovat. Je nějaký postup, kterým by se dala vyčíslit cena pozemku, když je známá kupní cena bytu vč. pozemku a na LV je stanoven podíl 13/1000 z parcely o rozloze 653 m2. 

OSVČ podniká, vede účetnictví, zároveň pronajímá svůj byt, který nemá v obchodním majetku. Tento příjem zadám do DPFO do řádku 39 příjmy z nájmu dle § 9 ZDP zákona. Mohu uplatnit na tento příjem paušální výdaj 30 %? 

Otec pronajímá synovi byt, který za něj platí nájem. Současně na tento byt otec platí hypotéku. Je možné, aby otec (vlastník bytu) uplatňoval tyto úroky dle § 15 odst. 3 a 4 ZDP nebo je může dát jen jako výdaj do § 9?

Společnost s r. o. eviduje v účetnictví neuhrazené nájemné za pronájem bytu od fyzické osoby. Dlužné nájemné vzniklo v roce 2018. Společnost s r. o. uzavřela smlouvu na vymožení pohledávky se společností zabývající se vymáháním pohledávek. Společnost částečně pohledávku vymohla, ale v roce 2022 společnost vymáhající pohledávky se stala nedostupnou (nereagovala na telefony, emaily) a nepokračovala ve vymáhání pohledávky. V účetnictví zůstala dlužná pohledávka za nájemným ve výši 8 000 Kč. Je jisté, že pohledávka již nikdy nebude uhrazena. Jak vyřadit tuto pohledávku z účetnictví?

Nepodnikající osoba od roku 2018 pronajímá byt koupený v roce 2011, dosud uplatňovala výdaje paušálem, nyní chce uplatňovat skutečné výdaje a odpisovat. Chápu správně, že v roce 2022 budou odpisy ve výši pátého roku odpisování (2018 až 2021 – první až čtvrtý odpis nelze uplatnit z důvodu uplatnění paušálních výdajů), i když ve skutečnosti půjde o první rok odpisování? Vstupní cena by měla vycházet ze znaleckého posudku – reprodukční pořizovací cena stanovená k roku 2018?

Jeden z našich zaměstnanců má k dispozici byt, za který platíme nájem a zálohy na energie. Součet částek po odečtu 3 500 Kč (osvobozeno od daně z příjmu) uplatňujeme ve mzdě zaměstnance jako naturální mzdu a odvádíme zdravotní a sociální pojištění a daň. Jak postupovat u zaměstnance v situaci, kdy nám přijde vyúčtování záloh a vznikne přeplatek nebo nedoplatek na zálohách?

Spolek, právnická osoba, uzavře nájemní smlouvu na byt. Byt budou užívat hráči, kteří nemají se spolkem uzavřenu pracovní smlouvu, ale svoji činnost fakturují. Jak toto řešit daňově na straně spolku a hráčů?

Zaměstnanec má příjem ze zaměstnání a současně pronajímá družstevní byt. Podává DPFO sám. Byt si pořídil před svatbou, pronájem bytu byl také sepsán před svatbou. Je zaměstnanec povinen dělit příjem z nájmu a zdaňovat na polovinu s manželkou? Tento byt není ve společném jmění manželů.

Společnost plánuje uzavřít nájemní smlouvu na byt, který však bude využívat jako kancelář nebo reprezentativní prostory pro schůzky apod. Smlouva bude znít na "pronájem bytu", je potřeba pro uznatelnost daňových nákladů mít specifikováno ve smlouvě, jak bude firma využívat nebo doloží jinak, že nevyužívá pro bydlení?

Manželé nemají v SMJ byt, manžel ho koupil ještě před svatbou. Nyní potřebují, aby manželka příjmy z nájmu bytu dávala do svého DAP FO. Nájemce platí na její účet. Potřebují to kvůli úvěru, ale i kvůli daňové optimalizaci. Je to možné, když není vlastníkem?

Cílem tohoto článku je snaha nalézt odpovědi na otázky, co vše se podepisuje, resp. může podepsat na vývoji realitního trhu v České republice a jaký lze očekávat jeho vývoj po, doufejme, konci covid pandemie v roce 2022. Nejenom ceny energií, plynu a potravin, ale i ceny nemovitostí všeho druhu se ne a ne v posledních letech zastavit. Lze slyšet již nespočet hlasů o splasknutí realitní bubliny a také názor, že je realitní trh již aktuálně přehřátý, ale jak vidno, ani několik vln covid pandemie jej nedokázalo příliš zchladit.

Poplatník ve 2/2022 prodal nemovitost, kterou nabyl v 11/2017. V nemovitosti nebydlel, nesplnil pětiletý časový test pro osvobození. Nemovitost bude předmětem daně dle § 10 ZDP. Poplatník po celou dobu nemovitost pronajímal a příjmy z pronájmu zdaňoval v § 9 ZDP. Uplatňoval skutečné výdaje (úroky z úvěru, odpisy, opravy atd..). Proti příjmům z prodeje dle § 10 ZDP lze uplatnit vstupní cenu, za kterou nemovitost koupil, nebo vstupní cenu sníženou o odpisy, které uplatnil jako skutečný výdaj v rámci § 9 ZDP (tj. zůstatkovou cenu nemovitosti)? Nemovitost nikdy neměl v obchodním majetku, ani o ni neúčtoval.

Byt zakoupený v roce 2019 je pronajímán podle § 9 ZDP, ale do budoucna, asi za 8 let, v něm bude mít současný pronajímatel trvalé bydliště. Bude zde bydlet i se svou rodinou. Může nyní u bytu uplatňovat odpisy? Může začít byt odpisovat o rok později, co začal nájem?