Stavba rozestavěná

Fyzická nepodnikající osoba získala v roce 2024 stavební povolení na rodinný dům, přičemž stavba bude zahájena během roku 2025 (stavba nebyla ještě postavena ani zkolaudována). Co vše se bude započítávat pro účely daně z nemovitých věcí na rok 2025 jako stavební pozemek, když má stavební povolení následující parametry? 1. budoucí zastavená plocha rodinného domu 112,00 m2, 2. podlahová plocha rodinného domu celkem 147,19 m2, 3. zpevněné plochy 307,40 m2(vyspádovaný sjezd k domu, plocha pro parkování), 4. zastavěná zpevněná plocha terasy 20,90 m2 (bez střechy, vně rodinného domu). Respektive bude se do stavebního pozemku započítávat i zpevněná plocha vyspádovaného sjezdu/plochy pro parkování a zastavená plocha terasy? Jedná se o zděný, jednopodlažní, nepodsklepený rodinný dům. 

Fyzická osoba koupila pozemek v roce 2007. Datum nabytí pozemku je v roce 2007 (zápis do KN). Na pozemku vznikla rozestavěná stavba – před 1. 1. 2021. Nejedná se o obchodní majetek. V roce 2023 dojde k prodeji uvedené nemovitosti. Časový test pro osvobození posuzuji podle § 4 odst. 1 písm. b) ZDP – lhůta 5 let. Před přijetím NOZ v roce 2012 bylo důležité u rozestavěné stavby datum zápisu rozestavěné stavby do KN, dům byl považován za samostatný objekt – se samostatným dnem nabytí. Nyní stavba přebírá lhůtu daného pozemku, není rozhodné, kdy byla stavba zapsána do KN. Bude při prodeji v roce 2023 osvobozen prodej i rozestavěné stavby, když k zápisu rozestavěné stavby do KN dojte v letech 2018 – 2020?

1) Klient koupil pozemek (031) v roce 2020 a v roce 2022 na něm začal stavět halu pro svoji ekonomickou činnost. V průběhu roku 2021 byly prováděny různé práce na přípojkách, geodetické práce, výkresy plánu haly. Vše jsem účtovala na 042. Klient chce vše, co se týká stavby, účtovat na jeden účet. Ale mohu například nákup nářadí, zabezpečovací kamery a jiné různé drobné nákupy dát na účet 042 a pak to vstupuje do ceny haly? 2) V roce 2021 jsem architektonický návrh zaúčtovala na 042 a ještě jiné náklady, s tím, že to půjde do ceny těch bytů, které budou na prodej. Nyní se ale klient rozhodl v roce 2022, situace ho donutila, že se stavět nezačalo a bude to prodávat v roce 2022. Jak se mám vypořádat s těmi náklady na 042 v roce 2021? Asi je nechám na 042, ale co v roce 2022? Při prodeji je dám proti výnosům do náklad?