479/16.06.15 Odpisování technického zhodnocení provedeného nájemcem při fúzi nájemce a
pronajímatele
Ing. Mgr.
Petr
Toman,
daňový poradce, číslo osv. 3466
Ing.
Alena
Švecová,
daňový poradce, číslo osv. 3465
Mgr.
Jana
Fuksová,
daňový poradce, číslo osv. 5029
Pozn. ASPI: Číslo zápisu bylo v databázi upraveno na 479/15.06.16, aby odpovídalo
obvyklému číslování
1 Popis problému
V praxi se stále častěji setkáváme se situacemi fúzí nájemce a pronajímatele v případech,
kdy nájemce před fúzí provedl na pronajatém majetku technické zhodnocení, které pak na základě
pronajímatelem uděleného souhlasu odepisoval. Tyto přeměny v praxi přinášejí celou řadu otázek
ohledně aplikace daňového práva.
Situaci, která je předmětem tohoto příspěvku lze názorně demonstrovat následujícím
způsobem:
-
Nájemce provedl technické zhodnocení na pronajaté nemovité věci, které eviduje jako
hmotný majetek a na základě souhlasu pronajímatele jej odepisuje.
-
Nájemce a pronajímatelse prostřednictvím fúze sloučí, přičemž v nástupnické
společnostisetak koncentrujejak nemovitá věci, tak provedené technické zhodnocení.
V souvislosti s danou situací vyvstává v praxi řada otázek ohledně daňového zohlednění
technického zhodnocení a nemovitých věcí, resp. hmotného majetku obecně, po fúzi. Příspěvek se
zabývá zejména následujícími aspekty:
-
způsob zohlednění a daňového odepisování nemovité věci a souvisejícího technické
zhodnocení po fúzi,
-
dopady zániku nájemního vztahu v důsledku fúze.
Pro zjednodušení je v tomto příspěvku abstrahováno od některých specifických druhů
majetku, kde je technické zhodnocení ze zákona samostatně odepisovaným majetkem (např. nemovité
kulturní památky).
2 Právní rámec
V konkrétní situaci jsou klíčová zejména následující ustanovení zákona č.
586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších
předpisů („