562/18.03.20
Daň z nabytí nemovitých věci v případě snížení základního kapitálu a v případě
vrácení příplatku mimo základní kapitál
JUDr. Ing.
Martin
Kopecký,
daňový poradce, č. osv. 3826
Úvod
Předmětem tohoto příspěvku je vyjasnění režimu daně z nabytí nemovitých věcí („DNNV“) v
případě snížení základního kapitálu anebo vrácení příplatku mimo základní
kapitál
společníkovi v
nepeněžní formě prostřednictvím vrácení původně vložené nemovité věci společností
společníkovi.Jedná se o situaci, kdy nejprve společník vložil do kapitálové společnosti nemovitou věc,
a to buď jako vklad do základního kapitálu nebo jako příplatek mimo základní
kapitál
. Následně
dochází k situaci, kdy je takový vklad společností společníkovi vrácen, a to buď snížením základního
kapitálu nebo vrácením příplatku do ostatních kapitálových fondů společnosti.Pro zjednodušení je předpokládáno, že předmětem původního vkladu do základního kapitálu a
ostatních kapitálových fondů byly
stejné nemovité věci
, které se následně vrací stejnému
vlastníkovi, resp. společníkovi
. Cílem tohoto příspěvku je vyjasnit režim DNNV tohoto zpětného
převodu, resp. vrácení vkladu nemovité věci. Předmětem tohoto příspěvku nejsou žádné jiné daně, než
je daň z nabytí nemovitých věcí, zejména neřeší pojem „úplata“ pro účely daně z příjmů.Analýza
Dle § 2 odst. 1 zákonného opatření Senátu č.
340/2013 Sb., o dani z nabytí nemovitých věcí („ZDNNV“):
(1)
Předmětem daně je
úplatné nabytí vlastnického práva k nemovité věci
, která
je:a)
pozemkem,
stavbou nebo jednotkou nacházejícími se