585/15.09.2021
Nájem nemovitých věcí – praktické dopady příspěvku 576/19.05.21
Ing.
Tomáš
Brandejs
daňový poradce, č. osv. 3191
1 Cíl příspěvku
Zákon č. 80/2019 Sb., kterým se mění některé
zákony v oblasti daní a některé další zákony, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „Novela"),
upravil § 56a odst. 3 zákona č. 235/2004 Sb., o
dani z přidané hodnoty (dále jen „ZDPH"). Novela
přinesla určitá omezení v možnosti aplikovat daň na nájem nemovitých věcí, uvedených od 1. 1. 2021 v
§ 56a odst. 3 ZDPH v jednotlivých písmenech a) -
f).
Předkladatel projednal s GFŘ příspěvek 576/19.05.21, v němž si kladl za cíl v obecné
rovině vyřešit otázku aplikace § 56a odst. 3
ZDPH. Konkrétně předkladatel dovodil následující (dál jen "Názor Předkladatele"):
Pokud je nájem poskytován dle nájemní smlouvy uzavřené před 1. 1. 2021 a pronajímatel se
ke dni uzavření nájemní smlouvy rozhodl postupovat dle znění
§ 56a odst. 3 ZDPH platného před 1. 1. 2021, tj.
rozhodl se v souladu se ZDPH u nájmu aplikovat daň,
pak samotná změna §56a odst. 3) ZDPH provedená
zákonem č. 80/2019 Sb. nezpůsobuje, že nájemné s DUZP
po 1. 1. 2021 je povinně osvobozené do DPH.
GFŘ s Názorem Předkladatele vyjádřilo nesouhlas a příspěvek 576/19.05.21 byl uzavřen s
rozporem. Nicméně ukazuje se, že GFŘ vyjádřilo svůj pohled na věc způsobem, který zakládá další
nejasnosti