589/24.11.21 - Uplatnění DPH při zřízení práva stavby

Koordinační výbor / KV GFŘ; Komora daňových poradců (KDP); Pokorný, Stanislav; Bajzíková, Jevgenija Vydáno:
589/24.11.21
Uplatnění DPH při zřízení práva stavby
Ing.
Stanislav
Pokorný
daňový poradce, č. osv. 4664
Ing.
Jevgenija
Bajzíková
daňový poradce, č. osv. 5063
1. Cíl příspěvku
Cílem tohoto příspěvku je vyjasnění způsobu uplatnění DPH u stavebních platů, které jsou placeny stavebníkem vlastníkovi nemovitosti jako úplata za zřízení práva stavby. Tento příspěvek neřeší způsob zdanění DPH u zřízení práva stavby, za které se smluvní strany ujednaly jednorázovou úplatu.
Tento příspěvek navazuje na příspěvek Koordinačního výboru KDPČR 412/13.11.13 K § 56 a 56a zákona o DPH ve znění účinném od 1. ledna 2014, předkladatelé Ing. Stanislav Kryl a Ing. Jan Rambousek. Generální finanční ředitelství ve svém stanovisku nepotvrdilo možnost postupného zdaňování stavební platů prostřednictvím ujednání dílčích plnění ve smlouvě. V praxi tak nastává nejistota ohledně níže uvedených skutečnosti:
-
Zda zřízení práva stavby je nutné zdanit jednorázově na začátku ze sumy všech stavebních platů, nebo jej lze zdaňovat průběžně s každým stavebním platem.
-
Zda v případě postupného zdanění formou dílčích plnění se způsob zdanění DPH v čase mění v závislosti na charakteru a stáří budoucí stavby.
-
Pokud by zdanění formou dílčích plnění nebylo možné, jak ke dni předání pozemku do užívání stanovit základ daně v případech, kdy výše stavebních platů není dopředu známa (je proměnlivá), případně zda je možné opravit po 3 letech základ daně.
-
Pokud právo stavby zřizuje neplátce, v jakém okamžiku vstupují stave