V odborné literatuře pro realitní kanceláře se objevuje informace, že realitní kancelář jako plátce DPH nemusí u provize (odměny) za zprostředkování prodeje (převodu členských práv a povinností) u družstevního bytu odvádět DPH, neboť družstvo vlastnící byty je obchodní korporace. Jedná se tedy o zprostředkování prodeje podílu v obchodní korporaci, které je osvobozeno od DPH bez nároku na odpočet. Tato informace vychází z § 54 odst. 1 písm. y) zákona č. 325/2004 Sb. , o dani z přidané hodnoty (dále jen „zákon o DPH “). Dle § 54 odst. 1 písm. a) zákona o DPH je osvobozeným plněním převod podílů v obchodních korporacích a v návaznosti na to pak dle § 54 odst. 1 písm. y) zákona o DPH je od DPH osvobozeno sjednání nebo zprostředkování tohoto převodu. Je tato informace pro realitní kanceláře správná? Moje pochybnost vychází z toho, že aby se mohlo jednat o zprostředkování převodu podle § 54 odst. 1 písm. y) zákona o DPH , musí se jednat o zprostředkování finanční činnosti podle § 54 odst. 1 písm. a) zákona o DPH . Podle mého názoru je třeba vnímat rozdíl mezi osvobozeným prodejem podílu v obchodní korporaci a prodejem, který není ekonomickou činností, a tedy vůbec není předmětem DPH. Domnívám se, že převod členských práv a povinností v družstvu u osoby, která vlastní družstevní byt za účelem bydlení, není ekonomickou činností, tedy se nejedná o osvobozený prodej podle § 54 odst. 1 písm. a) zákona o DPH a nelze pak ani zprostředkování tohoto prodeje podřadit pod § 54 odst. 1 písm. y) zákona o DPH a osvobodit od DPH.
Otázky a odpovědi: Převod členských práv a povinností v družstvu a DPH
Vydáno:
2 minuty čtení
Otázky a odpovědi: Převod členských práv a povinností v družstvu a DPH
Ing.
Václav
Benda
Odpověď:
Převod podílů v obchodních korporacích je finanční činností podle § 54 odst. 1 písm. a) zákona o DPH, která je osvobozena od daně bez nároku na odpočet daně. Podle navazujícího § 54 odst. 1 písm. y) zákona o DPH je finanční činností také zprostředkování převodu podílů v obchodních korporacích. Souhlasím s názorem, že podmínkou pro osvobození od daně pro zprostředkování převodu podílu v obchodní korporaci je to, že samotný převod musí být finanční činností, která je osvobozeným plněním bez nároku na odpočet daně. Skutečnost, že převod členských práv (podílů) v bytovém družstvu není ekonomickou činností, potvrzuje informace Ministerstva financí k uplatňování DPH u bytových družstev z roku 2004, která je stále umístěna mezi platnými informacemi na webových stránkách Finanční správy. Není-li převod členských práv (podílů) v bytovém družstvu ekonomickou činností, nemůže se na něj vztahovat osvobození od daně bez nároku na odpočet daně jako na finanční činnost, a tím ani zprostředkování převodu tohoto podílu nemůže být finanční činností osvobozenou od daně. Pro realitní kancelář, která je plátcem, se podle mého názoru jedná o poskytnutí služby v rámci její ekonomické činnosti, která je zdanitelným plněním v základní sazbě daně.