Poplatnice se stala v únoru 2015 členkou stavebního bytového družstva a na základě dohody (o převodu družstevního podílu v bytovém družstvu) zaplatila 725 tis. Kč převádějící straně za bytovou jednotku 2+1. Byt kompletně zrekonstruovala (nová okna, zárubně, dveře, koupelna, kuchyňská linka), platila měsíční nájemné a v bytě bydlela její matka a měla zde trvalé bydliště. V létě 2019 si již nastěhovala matku k sobě do svého domu a bytová jednotka 2+1 byla 08/2019 prodána, resp. opět byl převeden družstevní podíl v bytovém družstvu na základě smlouvy o převodu, a nabývající straně byla vyplacena částka 1 100 tis. Kč a bytovému družstvu zaplacena částka 26 tis. Kč za převod bytu. V tomto případě nejde o nákup a prodej bytové jednotky ve svém vlastnictví, ale o nákup a prodej družstevního podílu v bytovém družstvu a doba mezi nákupem a prodejem nepřesahuje dobu pěti let. Musí tedy poplatnice zahrnout příjem z tohoto prodeje do svého daňového přiznání do § 10 a lze za výdaj uplatnit částku zaplacenou převádějící straně v době nákupu, tj. v únoru 2015?
Otázky a odpovědi: Nákup a prodej družstevního podílu
Vydáno:
2 minuty čtení
Otázky a odpovědi: Nákup a prodej družstevního podílu
Ing.
Eva
Sedláková
Příjem z prodeje, resp. z převodu družstevního podílu, pokud nejsou splněny zákonné podmínky pro jeho osvobození od daně z příjmů, je příjmem podle § 10 odst. 1 písm. c) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (dále jen „ZDP“). Jako daňový výdaj je možno v souladu s § 10 odst. 6 ZDP uplatnit nabývací cenu, tj. v daném případě částku 725 tis. Kč.
Pro úplnost doplňuji, že není-li pro osvobození příjmu z převodu družstevního podílu splněn časový test 5 let, daný § 4 odst. 1 písm. s) ZDP, je možno ještě postupovat podle § 4 odst. 1 písm. v) zákona. Ten stanoví mimo jiné, že od daně se osvobozuje příjem získaný jako náhrada (odstupné) za uvolnění bytu vyplacená uživateli bytu za podmínky, že poplatník náhradu (odstupné) použil nebo použije na uspokojení vlastní bytové potřeby nejpozději do 1 roku následujícího po roce, v němž náhradu (odstupné) přijal; tento příjem je osvobozen i v případě, že částku odpovídající náhradě (odstupnému) vynaložil na obstarání vlastní bytové potřeby v době 1 roku před jejím obdržením; přijetí náhrady (odstupného) oznámí poplatník správci daně do konce zdaňovacího období, ve kterém k jejímu přijetí došlo; nedojde-li ke splnění podmínek pro osvobození náhrady (odstupného), je tento příjem příjmem podle § 10 v posledním zdaňovacím období, ve kterém mohly být podmínky pro osvobození splněny;
obdobně se postupuje i u příjmů z úplatného převodu práv a povinností spojených s členstvím v družstvu, pokud v souvislosti s tímto převodem bude zrušena nájemní smlouva k bytu, použije-li poplatník získané prostředky na uspokojení vlastní bytové potřeby
. Co je bytovou potřebou, stanoví § 15 odst. 3 ZDP.