Dotaz Fyzická osoba: daňový rezident ČR, zdaňuje tyto příjmy: ze závislé činnosti, vykonávané na území ČR, z pronájmu nemovitostí v osobním vlastnictví v ČR, příjmy z podnikání na základě živnostenského oprávnění. Moje otázka: Příjmy z podnikání/poradenství, jsou vykonávané výlučně na území ČR pro společnosti se sídlem mimo ČR, která nemá na území ČR provozovnu. Příjmy z podnikání činí cca 30 % z celkových příjmů FO. Lze v daňovém přiznání uplatnit odpočet úroků z hypotéky na nemovitost, kterou tato FO vlastní a kde bydlí? Zajímalo mě, zda lze uplatnit odpočet z titulu uhrazených úroků z hypotéky v případě, že poplatník má příjmy ze závislé činnosti cca 70% a příjmy z podnikání cca 30%, která je vykonávána na území ČR, hrazena klientem z třetí země. Hypotéka se týká bytu, kde poplatník bydlí, ale nepodniká.
Daňový odpočet úroků z úvěrů na koupi RD sloužícího zčásti pro podnikání OSVČ
Vydáno:
12 minut čtení
Daňový odpočet úroků z úvěrů na koupi RD sloužícího zčásti pro podnikání OSVČ
Ing.
Martin
Děrgel
Odpověď
Podmínky dotazované nezdanitelné části základu daně z příjmů fyzických osob – z titulu odpočtu úroků z úvěrů na bydlení – upravuje § 15 odst. 3 a 4 ve vazbě na § 4b zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění p.p. (dále jen „ZDP“). Přičemž u tohoto odpočtu došlo k podstatné změně od roku 2021 s tím, že pro dříve obstarané „bytové potřeby“ se i nadál použije dřívější právní úprava, a nová nyní platná se týká až nověji obstaraných „bytových potřeb“. Tato změna nemá věcný dopad na dotazovanou dílčí problematiku. Je tedy jedno, zda tazatel obstaral svou „bytovou potřebu“ před rokem 2021 nebo později. Nicméně upřesněme, co se rozumí dnem „obstarání bytové potřeby“ dle metodiky Finanční správy na jejím webu „Informace ke změně výše limitu úhrnné částky úroků, o které se snižuje základ daně z titulu úroků zaplacených ve zdaňovacím období z úvěrů použitých na financování bytových potřeb ze všech úvěrů poplatníků v téže společně hospodařící domácnosti“:
„(…) Zcela zásadní pro aplikaci § 15 odst. 4 ZDP ve znění účinném od 1