Jak správně uplatnit DPH u oprav a rekonstrukcí staveb pro bydlení? Kdy lze použít sníženou sazbu, kdy je nutno uplatnit sazbu základní a jaký význam má dokončení stavby, její účel a zápis v RÚIAN? V tomto článku získáte veškeré potřebné odpovědi, například: – U stavebních a montážních prací na dokončených stavbách pro bydlení se zpravidla uplatní snížená sazba DPH. – Změna bytového prostoru na nebytový může vést k použití základní sazby a u staveb se smíšeným využitím se sazby určují podle podílu podlahových ploch. – Tzv. obslužná stavba, jako například garáž nebo altán, může být považována za stavbu pro bydlení nebo sociální bydlení za splnění zákonných podmínek.
Uplatnění DPH u oprav a rekonstrukcí staveb pro bydlení
Ing.
Zdeněk
Kuneš
Podle § 49 odst. 4 zákona č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty (dále jen „zákon o DPH“) se při poskytnutí stavebních nebo montážních prací, které jsou prováděny na dokončené stavbě pro bydlení nebo na stavbě pro sociální bydlení, uplatní snížená sazba daně. To neplatí, pokud se poskytnutím těchto prací tato stavba mění na stavbu nebo prostor, které nejsou stavbou pro bydlení.
Příklad 1
V rámci rekonstrukce bytového domu byly půdní vestavbou vytvořeny dva nové byty. Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací uplatní plátce sníženou sazbu daně bez ohledu na velikost nově vzniklých bytů, protože se jedná o práce prováděné na stavbě pro bydlení.
Příklad 2
V rámci rekonstrukce bytového domu byl půdní vestavbou vytvořen ateliér, který je nebytovým prostorem. Při poskytnutí stavebních nebo montážních prací uplatní plátce základní sazbu daně, protože těmito pracemi vznikl nebytový prostor.
Stavebními pracemi se rozumí práce tzv. mokrou cestou, montážními pracemi jsou práce tzv. suchou cestou. Aby mohla být u těchto prací uplatněna snížená sazba daně, musí se jednat o práce na dokončené stavbě.
Kdy se stavba pro účely DPH považuje za dokončenou
Stavba se podle § 48 odst. 6 zákona o DPH považuje za dokončenou dnem nabytí právní moci prvního kolaudačního rozhodnutí nebo splněním podmínek k trvalému užívání stavby, pokud se pro stavbu kolaudační rozhodnutí nevydává.
To je podstatné pro správné stanovení sazby daně při poskytnutí stavebních nebo montážních prací provedených na dokončené stavbě pro bydlení nebo pro sociální bydlení a při dodání stavby pro sociální bydlení.