Daň z příjmů fyzických osob
Ing.
Eva
Sedláková
Po 10 letech nájmu budovy byl nájemní vztah ukončen. Nájemce na základě písemného souhlasu
vlastníka provedl a po dokončení odpisoval technické zhodnocení najaté budovy podle
§ 31 ZDP. Při ukončení nájmu vlastník neuhradil
nájemci zůstatkovou cenu, došlo k postoupení nájemní smlouvy na dalšího nájemce, který zůstatkovou
cenu prvnímu nájemci zaplatí a na základě písemného souhlasu pronajímatele bude zaplacenou částku za
technické zhodnocení budovy odpisovat. Jak se bude postupovat z hlediska daně z příjmů?
Odpověď
V případě, kdy první nájemce nájem ukončí, uvolněné prostory si najme druhý nájemce a
tento druhý nájemce zaplatí prvnímu nájemci zůstatkovou cenu technického zhodnocení, může první
nájemce zahrnout do výdajů zůstatkovou cenu do výše příjmů od druhého nájemce v souladu s
§ 24 odst. 2 písm. tb) ZDP.
Pokud druhý nájemce dostane od vlastníka písemný souhlas, může zahájit odpisování
zaplaceného technického zhodnocení v souladu s § 28
odst. 3 ZDP, a to sazbou nebo koeficientem v prvním roce odpisování.
Pronajímatel nemá v tomto případě nepeněžní příjem ve smyslu
§ 23 odst. 6 ZDP, k ukončení nájemní smlouvy
nedošlo, nájemní smlouva byla postoupena.