Osvobození od daně při prodeji družstevních
bytů
JUDr. Ing.
Ondřej
Lichnovský
Rozsudek Nejvyššího správního soudu ze dne 15. 4. 2011, sp. zn.
2 Afs 20/2011. www.nssoud.cz
K předpisům:
-
§ 4 odst. 1 ZDP.
„Souhrnně řečeno, časový test způsobující osvobození od daně a obsažený v ustanovení
§ 4 odst. 1 písm. b) zákona č.
586/1992 Sb. je třeba vztáhnout i na případy,
kdy doba mezi nabytím a prodejem bytu přesahující 5 let v sobě zahrnuje i dobu, po kterou prodejce
nebyl vlastníkem tohoto bytu, nýbrž byl jeho nájemcem na základě smlouvy o užívání družstevního
bytu.“
Časový test pět let u převodů nemovitostí je velmi ožehavým tématem.
Přitom, stejně jako jakákoliv jiná ustanovení, i toto je třeba vykládat vždy ku prospěchu daňového
subjektu. Na tomto místě se pak řešila otázka družstevního bytu, který byl převeden do osobního
vlastnictví člena družstva, kdy tento byl následně prodán třetí osobě. Dle názoru Nejvyššího
správního soudu je pak nezbytné do časového testu pěti let zahrnout jak dobu členství družstvu, tak
dobu osobního vlastnictví. Pouze takováto
interpretace
pak vyhovuje smyslu a účelu zákonné úpravy.