Věcné břemeno
PhDr.
Milan
Skála
Fyzická osoba vlastní příjezdovou cestu k několika rodinným domům, na
které je zřízeno věcné břemeno. Rozhodla se prodat cestu příslušné obci, která ji koupí za
symbolickou cenu 1 Kč. Bude muset fyzická osoba zaplatit daň z převodu nemovitosi z odhadní ceny
(která je cca 400 000 Kč) nebo je převod od daně osvobozen, jde-li o obec? Případně lze nějakým
způsobem bez daňových dopadů cestu převést na obec?
Související předpisy:
*
§ 10 odst. 1 písm.
e), § 20 odst. 14,
§ 21 odst. 5 zákon č. 357/1992 Sb., o dani
dědické, dani darovací a dani z převodu nemovitostí, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„ZDDPN“),
*
zákon č.
151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších
předpisů.
Jde-li o převod nemovitostí z vlastnictví nebo do vlastnictví územního
samosprávného celku (obce), pak základem daně z převodu nemovitostí je cena sjednaná
[§ 10 odst. 1 písm. e) ZDDPN]. Nepoužije se
tedy pro zjištění základu daně obvyklá
konfrontace
ceny sjednané a ceny zjištěné podle zákona o
oceňování majetku. V dotazovaném případě by základem daně byla ona symbolická cena 1 Kč. Základ daně
se však zaokrouhluje na celé stokoruny nahoru, tj. na 100 Kč
(§ 17 ZDDPN), daň z převodu nemovitostí by měla být
3 %, tj. 3 Kč (§ 15 ZDDPN), ale nebude. Činí-li daň
z převodu nemovitostí méně než 100 Kč, daňové přiznání se podává; vyměřenou daň však správce daně
nepředepíše a poplatník daň neplatí (§ 18 odst. 6
ZDDPN). Fyzická osoba bude mít za povinnost zpracovat a podat daňové přiznání, ale daň nezaplatí.
Jako vhodnější se asi jeví darování dotazovaných pozemků obci. Od daně darovací je osvobozeno
bezúplatné nabytí majetku územním samosprávným celkem
[§ 20 odst. 1 písm. b) ZDDPN]. Pozemky majetkem
nepochybně jsou a jejich darování tedy bude osvobozeno. Daňové přiznání k dani darovací se v tomto
případě nepodává (§ 21 odst. 5 viz odkaz na
§ 20 odst. 1 ZDDPN).