Jsme plátci DPH. Při kontrole nájemních smluv jsme zjistili, že je fyzickým osobám, neplátcům, fakturován např. pronájem garáže vč. DPH. Vzhledem k tomu, že se jedná o pronájem nemovitosti bez zařízení a neplátce, mělo by být fakturováno bez DPH. Jedná se o dlouhodobější záležitost. Musíme to řešit, i když nájemce hradí faktury a nereklamuje?
PRONÁJEM NEMOVITOSTÍ
Ing.
Jiří
Nigrin
dotaz 13288/20.01.2015
ODPOVĚĎ:
Zákon č. 235/2004 Sb., o dani z přidané hodnoty, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDPH“), stanoví, že nájem vybrané nemovité věci je od daně osvobozen s výjimkou jednak krátkodobého nájmu nemovité věci a jednak také v případě nájmu prostor a míst k parkování vozidel.
Z toho vyplývá, že pokud by se jednalo skutečně o samostatný pronájem garáže, uplatní se daň na výstupu. V případě, že uvedená garáž patří přímo k pronajímané bytové jednotce, je nájem garáže součástí nájmu této jednotky a uplatní se osvobození od daně. Pro posouzení zda se jedná o nájem bytu s garáží či pouze samostatné garáže, je nutné posuzovat každou uzavřenou smlouvu samostatně. V případě, že plátce zdanil nájem vůči neplátci, je nutné tyto omyly napravit, neboť jde o porušení zákona. Postup při opravě těchto pochybení stanoví ZDPH v § 43 a dále také zákon č. 280/2009 Sb., daňový řád, ve znění pozdějších předpisů.