Před 10 lety fyzická osoba nabyla nemovitost, ve které podniká a část také pronajímá. Tuto nemovitost ale dosud nikdy nevložila do obchodního majetku. Nájem zdaňuje dle § 9 a uplatňuje 30% paušál. Nyní uvažuje, že budovu vloží do obchodního majetku, jelikož plánuje větší opravy a také si chce snížit daňový základ (dle § 7 ) o odpisy. Jaká bude vstupní cena domu? Reprodukční, tedy odhad? Protože je ale nemovitost již delší dobu částečně pronajímána, bude odhad dle předpisů pro oceňování majetku platných v roce zahájení nájmu nebo aktuální?
VSTUPNÍ CENA NEMOVITOSTI
Ing.
Milan
Blatný
dotaz 11745/24.04.14
ODPOVĚĎ:
Pokud fyzická osoba uvažuje vložit nemovitost do obchodního majetku, a to v době delší než pět let od pořízení, musí být vstupní cenou nemovitosti reprodukční pořizovací cena určená podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku, ve znění pozdějších předpisů. V ustanovení § 29 odst. 1 písm. d) zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“), se mimo jiné stanoví, že u poplatníka, který má příjmy z nájmu podle § 9 ZDP, je třeba reprodukční pořizovací cenu stanovit již při zahájení nájmu.