Vedeme daňovou evidenci. Je vhodnější nakoupené pozemky pro zemědělské podnikání (orná půda, louky) včetně výdajů za kolky, ověřené podpisy na smlouvách a provize realitní kanceláři zahrnout do obchodního majetku, i když se neodepisují, anebo je do obchodního majetku nezařazovat a nechat je jen jako daňově neuznatelné výdaje?
Jak zaúčtovat nákup pole
Ing.
Antonín
Jeřábek
odpověď
Podle § 25 odst. 1 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen "ZDP"), je pozemek hmotným majetkem a podle § 29 odst. 1 ZDP se za vstupní cenu při nákupu tohoto majetku považuje pořizovací cena ve smyslu účetních předpisů, tj. do pořizovací ceny se zahrnují veškeré náklady s pořízením majetku související, tedy i náklady v dotazu uvedené. Podnikatel, který vede daňovou evidenci podle § 7b ZDP, eviduje pozemek v pořizovací ceně v knize majetku a závazků. Z uvedeného vyplývá, že nakoupené pozemky nemohou být evidovány jako výdaj, byť daňově neuznatelný. Pokud by tak podnikatel postupoval, dostal by se do problémů např. při prodeji těchto pozemků, kdy se postupuje podle § 24 odst. 2 písm. t) ZDP. Obtížně by zjišťoval pořizovací cenu pozemku, protože kniha příjmů a výdajů by již mohla být skartována, kdežto v knize majetku a závazků je pozemek evidován v každém zdaňovacím období.