Prodej nemovitosti a příbuzenské
vztahy
Ing.
Miloš
Kořínek
Poplatník si pronajal od svého otce nemovitost se zařízenou dílnou.
Strojní vybavení dílny od otce odkoupil. V dílně podniká. Nevzniká z daňového hlediska nějaký
problém, že nájem a prodej je sjednaný mezi osobami blízkými?
Odpověď:
Tuto problematiku upravuje § 23
odst. 7 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen
„ZDP“). Pokud se liší ceny sjednané mezi spojenými osobami od cen, které by byly sjednány mezi
nezávislými osobami v běžných obchodních vztazích za stejných nebo obdobných podmínek, a není-li
tento rozdíl uspokojivě doložen, upraví správce daně základ daně poplatníka o zjištěný
rozdíl.
Mezi spojené osoby patří podle
§ 23 odst. 7 písm. b) bod 4 ZDP osoby blízké.
Podle § 116 zákona č. 40/1964, občanský zákoník, ve
znění pozdějších předpisů, je osobou blízkou příbuzný v řadě přímé, dále například sourozenec a
manžel.
V uváděném případě se jedná o smluvní vztah mezi osobami blízkými. V případě
sjednávání ceny za pronájem i prodej je třeba postupovat se zvýšenou opatrností, aby cena odpovídala
ceně obvyklé za tento pronájem.
ZDP pamatuje i na případ, že by
nebylo možné určit cenu, která by byla sjednávána mezi nezávislými osobami v běžných obchodních
vztazích za stejných nebo obdobných podmínek. V tomto případě lze použít cenu zjištěnou podle zákona
č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně
některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů.