Firma Stavební, s. r. o., vlastní pozemek a zahradu, které jsou v majetku firmy. V okolí pozemku jsou související pozemky a stavby ve vlastnictví fyzické osoby. Po dohodě z hlediska účelnosti, přistoupila firma k prodeji pozemku do vlastnictví fyzické osoby. Pozemek z pohledu katastru tvoří funkční celek se stavbou, související, navazující, využitelný pro stavbu bez ohledu na vlastnické vazby. Z pohledu s. r. o., z hlediska kupní ceny, jde o pozemek samostatný, pro firmu nevyužitelný, netvoří pro ni žádný funkční celek se stavbou. Jde tedy o prodej pozemku se sazbou 0 / 15 / 21 % DPH? Domníváme se, že pro s. r. o. jde o pozemek s osvobozeným plněním.
Otázky a odpovědi: DPH u pozemku
Ing.
Ladislav
Pitner
Odpověď
Při posouzení daňového režimu při dodání pozemku jsem mohl vycházet pouze i informací uvedených v dotazu.
Objektivním cílem transakce je dodání pozemku. Podle § 56 odst. 1 zákona o DPH je od daně osvobozeno dodání pozemku, který při dodání netvoří funkční celek se stavbou pevně spojenou se zemí a zároveň není stavebním pozemkem.
Stavebním pozemkem je podle § 56 odst. 2 zákona o DPH pozemek, na kterém má být zhotovena stavba pevně spojená se zemí a který je nebo byl předmětem stavebních prací, nebo správních úkonů za účelem zhotovení této stavby, nebo v jeho okolí jsou prováděny nebo byly provedeny stavební práce za účelem zhotovení této stavby, nebo může být podle stavebního povolení nebo udělení souhlasu s provedením ohlášené stavby podle stavebního zákona zhotovena stavba pevně spojená se zemí. Dodání stavebního pozemku není plněním osvobozeným od daně, ale zdanitelným plněním.
Jsou-li tedy splněny obě výše uvedené podmínky zároveň, jedná se o dodání pozemku, které je podle § 56 odst. 1 zákona o DPH osvobozeno od daně bez nároku na odpočet. Pokud některá z uvedených podmínek splněna není, nelze uplatnit osvobození dle § 56 odst. 1 zákona o DPH.
Z informací uvedených v dotazu tedy vyplývá, že se jedná o dodání pozemku, které je od daně osvobozeno bez nároku na odpočet.