Garáž - příslušenství bytu v bytovém domě z hlediska DPH
Plné znění otázky
Stavební firma postaví bytový dům určený k prodeji, ve kterém budou v přízemí komerční prostory a garáže. Některé garáže budou v domě, některé mimo dům na pozemku sousedícím se zastavěným pozemkem. Garáže budou prodávány jako příslušenství bytů i komerčních prostor. Otázka je, zda garáže budou započítávány do celkové podlahové plochy bytů z hlediska DPH a budou se řídit sazbou DPH dle věci hlavní. Tzn. v případě, že by se do podlahové plochy bytů započítávaly a byla by dodržena podmínka, že podlahová plocha každého z bytů v bytovém domě nepřekročí 120 m2, všechny byty by byly určeny k trvalému rodinnému bydlení a součet podlahových ploch všech bytů v bytovém domě by byl větší než polovina celkové podlahové plochy bytového domu, jednalo by se o bytový dům pro sociální bydlení. Pak bychom všechny byty prodávali ve snížené sazbě DPH, včetně příslušného podílu zastavěného pozemku pod budovou a včetně garáže (i těch mimo dům). Příslušný podíl pozemku/ů nezastavěných bytovým domem (zahrada, parkovací plochy, atd.) bude prodán v základní sazbě (stojí na nich stavba/y-garáže, IS, možná zídky spojené pevnými základy se zemí). V případě, že se garáž do podlahové plochy bytu jako příslušenství nezapočítává, bude zdaněna základní sazbou. Komerční prostory včetně příslušenství a pozemků budou prodávány v základní sazbě DPH.