Pronájem bytu a paušální platba za služby

Plné znění otázky

Od 1. 1. 2014 je možnost u pronájmu bytu zvolit možnost paušální platby za služby (vodné, úklid, komíny...) - tzn. služby nájemníkům nevyúčtovávat, ale vybírat pevnou částku (v případě vodného a stočného a tepla je pak omezení trvání nájmu 24 měsíců). Můj dotaz zní, pokud bude vybraná částka vyšší než skutečně uhrazená dodavatelům služeb, má to nějaký vliv na DPH a na Daň z příjmů? Případně zda je možnost při výběru nižší částky dát ztrátu do daňově uznatelných výdajů (nákladů) - do teď byly přijaté zálohy za služby a platby dodavatelům služeb daňově neúčinné, ale platilo, že služby smí být pouze přeúčtovány ve skutečné výši.