Pronájem bytu své vlastní s. r. o.

Plné znění otázky

Společnost s. r. o., plátce DPH, s jediným společníkem (a zároveň jednatelem). Tento společník kupuje jako soukromá osoba nový byt do svého osobního vlastnictví a hodlá jej pronajímat svojí s. r. o. pro firemní účely (především kancelář a příležitostné ubytování svým klientům). Do bytu je třeba ještě pořídit vybavení (kompletní kuchyň vč. spotřebičů, položit podlahovou krytinu, nábytek atd.). Společník uzavře se svou s. r. o. nájemní smlouvu. Otázka zní – jak posuzovat dovybavení bytu a kdo bude majitelem tohoto vybavení? Lze je považovat za jednotlivý majetek s. r. o., která by ho pořídila dle vlastních potřeb na vlastní náklady (a poté je účetně odepisovala), nebo jako technické zhodnocení, které by případně po souhlasu majitele také zaplatila a účetně odepisovala? Pokud by byla smlouva uzavřena na dobu určitou, dříve platilo v případě TZ, že muselo být odepsáno (i daňově?) do doby skončení nájmu dle smlouvy. Platí to stále? Nebo je schůdnější, aby byt dovybavil společník jako soukromá osoba a vlastník bytu a případně o cenu zařízení bytu navýšil částku nájemného? Společník sám by raději využil variantu č. 1, tj. byt zařídil v rámci s. r. o. a účetně odepisoval jako majetek společnosti. Zásadní je otázka, co se musí posoudit jako technické zhodnocení a jak dlouho ho případně odepisovat, a co může být považováno za hmotný majetek (jednotlivé spotřebiče, nábytek atd.) a odepisováno jednotlivě nebo jako soubor SMV? Firma s. r. o. bude platit nájemné normálně finančně, a TZ (resp. pořízený majetek) by bylo placeno nad rámec nájmu, nebylo by považováno za naturální plnění nájemného.