Osvobozené / zdanitelné dodání jednotky
Plné znění otázky
Společnost pořídila čtyřpatrový bytový dům s celkem 8 bytovými jednotkami do 120 m2. Bytový dům byl poprvé kolaudován před více než 3, resp. 5 lety (cca v roce 1920). Společnost získala stavební povolení na přestavbu těchto 4 pater bytového domu. Cílem přestavby je z 8 bytových jednotek vybudovat 36 jednotek, a to 28 bytových jednotek a 8 nebytových jednotek (ateliéry, které nemohou zkolaudovány jako bytové jednotky z důvodu nesplnění podmínek oslunění). Finanční hodnota této přestavby dle propočtů nepřesáhne 50 % zjištěné ceny/ směrné hodnoty jednotlivých bytových jednotek. S odvoláním na znění § 56 zákona o dani z přidané hodnoty, Informace GFŘ a Odpovědi na dotazy ze strany GFŘ rozumíme prosím správně, že v našem případě nebude prolomena doba pro splnění uplatnění osvobození pro dodání všech výše uvedených jednotek (bytových i nebytových), neboť nedošlo k podstatné změně dokončené stavby? Tedy prodej bytových i nebytových jednotek vzniklých z původních bytových jednotek bude osvobozen od DPH bez nároku na odpočet, neboť nedošlo k počátku běhu nové 5leté doby pro uplatnění osvobození? Má na uplatnění osvobození od DPH nějaký vliv skutečnost, že plátce DPH bude prodávat i nebytové jednotky, které byly dříve jednotkami bytovými? Tedy, může být osvobozen od DPH i prodej nebytových jednotek, které byly dříve v podstatě bytovou jednotkou, jestliže přestavba nepřesáhla 50 % zjištěné ceny/směrné hodnoty?
Dále má společnost ve stavebním povolení povolenu i nástavbu dalších 3 nových podlaží. Bytové a nebytové jednotky vybudované v nových 3 podlažích bude společnost prodávat s DPH, neboť časový test pro uplatnění osvobození poběží až od kolaudace těchto nových bytových jednotek, který nebude splněn. Má však tato výstavba nějaký vliv na uplatnění osvobození od DPH v případě prodeje bytových a nebytových jednotek, které nevznikly výstavbou, nýbrž přestavbou původních bytových jednotek v prvních 4 patrech bytového domu? Neztratí společnost kvůli této nástavbě nárok na osvobození bytových a nebytových jednotek vzniklých pouhou přestavbou původních bytových jednotek? Pro účely posouzení splnění podmínky, že přestavba nepřesáhne 50 % zjištěné ceny/směrné hodnoty jednotlivých původních bytových jednotek, bude společnost disponovat 2 smlouvami o dílo. 1. smlouva o dílo se bude týkat pouze přestavby původních bytových jednotek a 2. smlouva o dílo pouze nástavby. Společnost rovněž nejdříve zkolauduje bytové a nebytové jednotky vzniklé přestavbou a až později po dokončení nástavby bude kolaudovat bytové a nebytové jednotky vzniklé v nástavbě. Podotýkáme, že společnost bude prodávat jednotky, nikoli bytový dům jako celek.