Kalkulace účetní hodnoty pozemků
Plné znění otázky
Právnická osoba (s. r. o.) se zabývá developerskou činností. Tato společnost v roce 2008 nabyla jakožto nástupnická společnost (v rámci fúze) pozemky o celkové výměře 20 000 m2 v účetní hodnotě 30 mil. Kč (na základě znaleckého posudku). V roce 2012 přikoupila sousední pozemky o celkové výměře 5.000 m2 za 8,5 mil. Kč. V roce 2015 přikoupila další sousední pozemky o celkové výměře 8 000 m2 za 16 mil. Kč. V roce 2019 tato společnost prodala část výše uvedených pozemků o celkové výměře 15 000 m2. Může tato společnost (bez ohledu na daňovou nabývací cenu daných pozemků) zaúčtovat na účet 541 účetní hodnotu pozemků spočítanou na základě vážené průměrné nákupní ceny? Nebo v případě pozemků musí být na účet 541 vždy zaúčtována vstupní cena konkrétního prodaného pozemku? Je v případě pozemků vždy nutné účtovat jejich pořízení na účet 031? Nebo v případě developerských společností je možné použít i jiný účet účtové osnovy? Například účet 121 v případě, že společnost provádí v souvislosti s danými pozemky inženýrské činnosti? V případě, že v souvislosti s danými pozemky daná developerská společnost vynakládá prostředky na různé inženýrské činnosti za účelem výstavby nemovitostí, jakým způsobem by o těchto výdajích měla společnost účtovat v případě, že: a) následně tato společnost bude realizovat na daných pozemcích výstavbu bytových domů a následný prodej bytových jednotek? b) následně prodá pozemky včetně provedených inženýrských činností (zpracovaná projektová dokumentace, vyřízená povolení k výstavbě apod.) jiné společnosti, která bude realizovat na daných pozemcích výstavbu bytových domů a následný prodej bytových jednotek?