Pacht bytového domu dle § 56a ZDPH od 1. 1. 2021
Plné znění otázky
Naše společnost je vlastníkem bytového domu, v němž se nachází 20 bytů a 19 ubytovacích jednotek. Byty jsou pronajímány nájemcům na základě nájemních smluv osvobozeně od DPH dle § 56a ZDPH, tudíž u veškerých plnění na vstupu, které přímo souvisí s jednotlivými byty, se neuplatňuje nárok na odpočet DPH. Ubytovací jednotky jsou poskytovány ubytovaným na základě smluv o ubytování v druhé snížené sazbě DPH. V tomto případě u veškerých plnění, které souvisí s ubytovacími jednotkami, se uplatňuje nárok na odpočet DPH. V případě nákladů vynaložených na opravy případně technické zhodnocení bytového domu se uplatňoval krácený odpočet DPH dle § 78 ZDPH. Naše společnost má zájem bytový dům včetně pozemků od 1. 1. 2021 propachtovat na základě pachtovní smlouvy. S ohledem na změny v ZDPH účinné od 1. 1. 2021, kdy bude dle § 56a odst. 3 omezena možnost tzv. dobrovolného zdanění nájmů a pachtů mimo jiné u „stavby, v níž je alespoň 60 % podlahové plochy této stavby nebo části stavby, je-li pronajímána tato část, tvořeno obytným prostorem“ Vás žádáme o sdělení, zdali je bytový dům výše uvedenou stavbou? Bude možno, v případě pachtu bytového domu plátci DPH, pachtovné navýšit o DPH?