DUZP u smlouvy o smlouvě budoucí - pozemky

Plné znění otázky

Plátci uzavřeli smlouvu o smlouvě budoucí na prodej stavebních pozemků. Smlouvou o smlouvě budoucí uzavřené v červenci 2018 poskytuje prodávající kupujícímu právo stavby (bezúplatně), dále je zde vymezena budoucí cena za 1 m2 pozemku a ujednáno, že převod do vlastnictví kupujícího bude uskutečněn po uzavření kupní smlouvy, na základě které bude podán návrh o povolení vkladu na katastrální úřad a provedena úhrada za pozemky. V době uzavření smlouvy o smlouvě budoucí nebyla ještě přesně známa konečná výměra pozemků zamýšleného prodeje. V březnu 2021 došlo k přesnému vyměření prodávaných pozemků. V červnu 2021 bude uzavřena kupní smlouva, dojde k úhradě a bude podán návrh na vklad na katastr. Jaký den je správně DUZP?

Doplňující otázka:

Předmětem smlouvy o smlouvě budoucí, která probíhá mezi dvěma ÚSC, je závazek smluvních stran v budoucnu uzavřít kupní smlouvu na převod vlastnického práva k specifikovaným nemovitostem za účelem umožnění realizace výstavby komunikace. Ve smlouvě o smlouvě budoucí je uvedeno, že vlastnické právo k nemovitostem nabude budoucí kupující pravomocným rozhodnutím katastrálního úřadu o povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí s účinností ke dni podání návrhu na zahájení řízení o povolení vkladu, a že tato smlouva je dokladem, že budoucí kupující a jím pověřené osoby mají k nemovitostem právo provést stavbu, ve smyslu § 110 odst. 2 písm. a) zákona č. 183/2006 Sb., o stavebním řádu a že budoucí prodávající dává souhlas se vstupem zaměstnanců dodavatelských a geodetických organizací na pozemky dotčené silniční stavbou. Jiné povinnosti a závazky relevantní s otázkou ve smlouvě o smlouvě budoucí uvedeny nejsou, rovněž nebyly nikdy v čase sepsány mezi budoucím prodávajícím a budoucím kupujícím žádné předávací protokoly k nemovitostem, ani neproběhly žádné úplaty. Budoucí prodávající nemá pozemky zahrnuty v obchodním majetku, ale jelikož byly propachtovány zemědělskému družstvu, jedná se z jeho pohledu při budoucím prodeji o zdanitelné plnění. Budoucí kupující jedná v postavení neplátce, neboť výstavba komunikace je pro něho veřejnou službou (§ 5 odst. 4 ZDPH). Časová rekapitulace z původní otázky: - V červnu 2018 uzavřena smlouva o smlouvě budoucí, - v březnu 2021 došlo k zaměření a geometrickému rozdělení pozemků určených k prodeji (2018 – 2021 probíhala vlastní stavba), - v červnu 2021 - dojde k uzavření kupní smlouvy a zároveň bude podán návrh na zápis do katastru nemovitostí ( k úhradě kupní ceny dojde až po zápisu na katastrálním úřadu) Ve kterém období bylo nebo bude správně DUZP?