Propadená kauce (rezervační poplatek), obrat DPH

Plné znění otázky

Firma má půjčovnu a je na hraně plátcovství DPH z důvodu překročení obratu 1 mil. Kč. Se zákazníky podepisuje předem smlouvu, kde je sjednán rezervační poplatek (kauce). Ve smlouvě je ustanovení „Rezervační poplatek (kauce) nebude vrácen v případě jiného ukončení smlouvy nájemcem kromě splnění.“ Pokud dojde na základě smlouvy k propadnutí poplatku (kauce), tak vstupuje toto plnění do obratu DPH firmy (tzn. jedná se o zdanitelné plnění), nebo nikoliv? Dále jsou ve smlouvě sjednané smluvní pokuty v případě poškození půjčované věci v % dle poškození - tady předpokládám se nejedná o předmět daně a nevstupuje toto do obratu DPH?