Prodej nemovitosti - osvobození od daně z příjmů

Plné znění otázky

Fyzická osoba (nikoliv IČ) vlastní pozemek k roku 2021 již 15 let. V průběhu doby na pozemku vystavěl budovu. Budova byla zkolaudovaná 1 rok před prodejem. Nyní se rozhodl, že budovu i s přilehlými pozemky prodá.

Osvobození dle § 4 odst. 1 písm. a) ZDP, tedy osvobození z titulu bydliště v předmětné nemovitosti nepřipadá v úvahu. Ustanovení § 4 odst. 1 písm. b) zákona o daních z příjmů ale mluví o osvobození od daně při prodeji nemovitých věcí po uplynutí lhůty 5 let (nyní 10 let), a nespecifikuje tedy zda pozemku či budovy, a podle mně známých skutečností dnes tvoří budova a pozemek jeden funkční celek, nelze je tedy oddělit a prodat každý zvlášť (navíc by katastr takový prodej dnes už ani nezapsal). Kupní smlouva na prodej nemovitostí zní tak, že se prodává pozemek parcelní číslo xx a pozemek parcelní číslo xy, jehož součástí je stavba číslo popisné zz. Bude tedy prodej takového nově vzniklého funkčního celku nové budovy a 15 let vlastněného pozemku pod budovou osvobozen od daně z příjmů fyzických osob?

Jak by tomu bylo v případě, kdy by fyzická osoba vlastnila pozemek 15 let, na níž by stála v době pořízení nezkolaudovaná budova, kterou fyzická osoba za těch 15 let dokončila, zkolaudovala a poté prodala opět jako pozemky vč. „nově“ postavené budovy? Bylo by rovněž osvobozeno jako celek od daně z příjmů při prodeji, nebo nikoliv?