Převod nemovitosti ze s. r. o. společníkovi

Plné znění otázky

Společnost s r. o. chce převést společníkovi nemovitost, zvažuje dvě varianty s následujícím daňovým řešením.

Prodej za 10 000 Kč (tržní hodnota 4 mil. Kč):

DPH s. r. o.: 22 let po kolaudaci, bude osvobozeno,

Daň z příjmů na straně s. r. o: výnos v ceně obvyklé 4 mil., náklad zůstatková cena,

Daň z příjmů na straně společníka: žádný dopad.

Darování:

DPH: odvod z daru v ceně obvyklé,

Daň z příjmů na straně s. r. o.: žádný dopad (jen zůstatková cena jako nedaňový náklad), Daň z příjmů na straně společníka: zdanění daru 15 % v ceně obvyklé.

Jsou uvedené daňové důsledky správné?