Prodej bytu a daňově uznatelné výdaje

Plné znění otázky

V roce 2022 jsem prodal bytovou jednotku (byt) za částku 1,5 mil. Kč. Uvedenou jednotku jsem pořídil následujícím způsobem:

- v roce 2008 uzavřel můj otec (jako budoucí kupující) smlouvu o smlouvě budoucí kupní s vlastníkem bytové jednotky (město, budoucí prodávající) o převodu jednotky do osobního vlastnictví, budoucí kupní cena byla sjednána ve výši 289 000 Kč

- ke dni sepsání smlouvy uhradil otec částku 210 300 Kč, dále bylo ujednáno, že budoucí kupující bude splácet měsíčně 700 Kč do 30. 6. 2017 (splátka na koupi bytu) + poslední splátka ve výši 1 000 Kč bude zaplacena při podpisu budoucí kupní smlouvy, po dobu splácení kupní ceny byla předmětná jednotka užívána na základě nájemní smlouvy

- v roce 2017 postoupil otec v můj prospěch smlouvu o smlouvě budoucí kupní o převodu jednotky do osobního vlastnictví

- v roce 2018 jsem jako kupující uzavřel s městem kupní smlouvu a stal se vlastníkem uvedené jednotky; kupní cena 289 000 Kč; při podpisu smlouvy jsem uhradil doplatek kupní ceny 1 000 Kč.

Vzhledem k tomu, že v roce 2022 nesplním podmínky pro osvobození příjmů z prodeje nemovité věci (neměl jsem zde bydliště, doba vlastnictví méně než 5 let), jaké výdaje lze uplatnit k danému příjmu? Mohu při prodeji uplatnit podle § 10 odst. 5 ZDP celou kupní cenu 289 000 Kč, i když byla uhrazena výše uvedeným způsobem, tedy fakticky z převážné části jiným poplatníkem (otcem)? Lze dále uplatnit jako výdaje např. opravu a údržbu bytu (nezávisle na tom, kdy byly tyto výdaje uhrazeny, např. již v roce 2019–2021, tedy před prodejem bytu)?

Odpověď

Související dokumenty

Související předpisy

§ 10.5 zákona 586/1992 Sb., o daních z příjmů