Prodej družstevního bytu

Plné znění otázky

Manželé v roce 2006 koupili družstevní byt za cca 1 200 000 Kč. Mají na něj hypotéku. V bytě bydlí jejich syn. Nyní v roce 2009 chtějí byt synovi prodat za zůstatek hypotéky cca 1 000 000 Kč. Daň z prodeje bytu bude pro manžele nulová, i když nedodrží časový test 5 let? Nebo je nutné udělat nějaký odhad a uvádět dnešní tržní cenu, jako je to u bytů v osobním vlastnictví, kde se uvádí cena, která je vyšší? Dnešní tržní cena tohoto bytu je cca 2 000 000 Kč. Pokud se musí uvést cena tržní, jak se zjistí, neslyšela jsem, že by se na družstevní byty dělal nějaký odhad?