Služby a energie u nájmu - vedlejší plnění a DPH
Plné znění otázky
Plátce DPH pronajímá komerční prostory - kanceláře a sklady (plátcům i neplátcům). Ve smlouvě je vždy zvlášť uvedeno, jaká částka je za nájem, jaká částka je za služby (odpady,úklid) a jaká za jednotlivé energie(vodné,teplo,elektřina). Ve většině případů jsou energie a služby účtovány paušální částkou na základě splátkových kalendářů, pouze v několika případech je v kancelářích měřák, lze tedy zjistit skutečná spotřeba a vystavuje se samostatná faktura na spotřebu jednotlivých energiích. Dosud plátce postupuje tak, že u neplátců fakturuje: nájem osvobozený od DPH elektřina, ostatní služby s 21% DPH vodné, teplo s 10% DPH. Nyní jsme ale narazili na informaci GFŘ k uplatňování DPH u nájmu hrobového místa a u poskytování služeb s tím spojených, kdy dle některých názorů je dle této informace nutno postupovat i u "klasických" pronajímatelů a "klasických" nájmů. Chápu tedy správně, že od 1. 4. 2023 již není možné v našem případě energie a služby fakturovat neplátcům s DPH? A naopak u zdaňovaných nájmů by např. vodné nebo teplo mělo přejímat sazbu DPH dle hlavního plnění, tedy ho fakturovat včetně 21 %?