Pronájem prostor v nemovitosti, která není v obchodním majetku

Plné znění otázky

OSVČ, neplátce DPH, daňová evidence, předmět činnosti masáže podniká v prostorách nemovitosti ve které i bydlí. Nemovitost není zařazena do obchodního majetku. V prostorách ve kterých podniká lze určit přesnou výši energií. Do daňových výdajů tedy uplatňujeme elektřinu, plyn, vodu. Nyní OSVČ sepsala smlouvu o pronájmu nebytových prostor pro maséra (část prostor vymezených k podnikání ve kterých sama podniká) Ve smlouvě je napsáno, že nájemné bude stanoveno ve výši 50,- Kč z každé vykonané masáže tohoto maséra. Na základě přesně vedené evidence masáží je pak stanovena celková cena nájmu. Jedná se pořád o nájem nebo to je v podstatě provize? Jestli je to nájem budeme danit v § 9 ZDP? Jak stanovit skutečné výdaje za energie? 30% paušál asi nelze, když už máme energie ve výdajích v §7 ZDP?