Přestavba a prodej bytového domu a dopad na daň z příjmů a DPH

Plné znění otázky

V roce 2019 koupil občan bytový dům s 10 byty. V roce 2025 některé větší byty přestavěl tak, že vznikly 2 byty menší, takže v současné době je v bytovém domě 16 bytů, které hodlá jednotlivě prodat v roce 2026.

Jaký dopad bude mít prodej bytů na jeho povinnosti z hlediska daně z příjmů a DPH? Od kdy se bude počítat časový test pro osvobození - ode dne koupě nebo rekonstrukce?

Kdy se neplátce podnikatel stane plátcem při prodeji stavebních pozemků - bere se den kupní smlouvy nebo den doručení vyrozumění o vkladu?