DPH a DPFO při prodeje domu postaveného na klíč

Plné znění otázky

Podnikatel FO podnikající ve stavebnictví postavil rodinný dům pro sociální bydlení. Stavbu provedl na svém pozemku, který nebyl vložen do majetku firmy. Z hlediska DPH celý pozemek tvoří funkční celek a při prodeji tohoto domu by měl podnikatel uplatnit 12% sazbu DPH z celkové prodejní ceny domu a celého pozemku. Jak to bude ale v případě daně z příjmu, když pozemek není majetkem firmy, ale je soukromým majetkem podnikatele. Je možné pro tento případ rozdělit cenu za pozemek a cenu za rodinný dům. Pozemek by nebyl zdaněn dani z příjmu, vztahovalo by se na něj osvobození dle § 4 ZDP? Pozemek podnikatel zdědil po své babičce a vlastní jej již od roku 2007. Rodinný domek stavěl sice na svém pozemku, ale celý projekt provedl v rámci své podnikatelské činnosti stavební činnost. Jak jsem již uvedla z hlediska DPH tvoří pozemek funkční celek a při prodeji celého díla odvede 12% DPH - dům pro sociální bydlení. Na katastru je pozemek rozdělen na parcelní číslo pozemek na kterém je postaven rodinný domek a parcelní číslo ostatního pozemku - trávní porost. Faktura bude rozdělena na prodej rodinného domku s pozemkem, odvede se 12% DPH a dále ostatní pozemek, zde se také odvede DPH 12 % . Tato částka prodeje pozemku, by však byla osvobozena od daně z příjmu dle § 4 ZDP?