Rozdělení pozemku na více parcel, zasíťování a následný prodej

Plné znění otázky

Fyzická osoba, nepodnikatel, pořídila v roce 2022 větší pozemek. V roce 2026, jej rozdělí na 3 stavební parcely, které zasíťuje a následně prodá. Jaké to pro ni bude mít daňové dopady?

1. Z hlediska daně z příjmů - bude nejspíše danit v § 10 ZDP, daňovým výdajem bude pořizovací cena pozemku - lze podle nákupní ceny a m², pak rozdělit pořizovací cenu mezi jednotlivé parcely a obdobným způsobem rozpočítat i výdaje na zasíťování těchto parcel?
2. Může se tato fyzická osoba, stát při prodeji uvedených parcel i plátcem DPH:

a) pokud prodá všechny 3 parcely v jednom roce,

b) pokud bude prodávat postupně jednotlivé parcely: jednu v roce 2026, dvě v roce 2027 apod. Prodejní cena každé parcely se očekává ve výši cca 2,5–3 mil. Kč