Zástava nemovitosti

Plné znění otázky

Společnost s r. o., neplátce DPH, se zabývá nákupem a prodejem nemovitostí, které účtuje jako zboží. Nyní poskytla půjčku fyzické osobě – podnikateli dle smlouvy o zápůjčce. Dle smlouvy vydlužitel splatí zapůjčenou částku včetně úroků a v případě nesplacení zápůjčky je zřízeno zástavní právo k nemovitosti. Toto zástavní právo je zapsáno i v katastru nemovitostí na dané zastavěné nemovitosti. Je nutné o této zástavě v s. r. o., které zapůjčilo peníze, účtovat? Není možné využít jen podrozvahovou evidenci k zastavěné nemovitosti? Dle našeho názoru by s. r. o. účtovala jen o vzniku půjčky a nemovitost by evidovala na podrozvahové evidenci. V momentě splacení půjčky by s. r. o. zanikl závazek vůči vydlužiteli a vyjmula by nemovitost z podrozvahové evidence.