Opravy pronajaté nemovitosti
Plné znění otázky
Společnost s ručením omezeným, čtvrtletní plátce DPH, vede účetnictví. Firma používá ke své podnikatelské činnosti nemovitost, ve které je v nájmu - není jejím majitelem. Na této nemovitosti provedla stavební úpravy, např. oprava WC, vybudování vnitřní zahrádky pro restauraci, oprava kanalizace, apod. Tyto jednotlivé opravy stály vždy nad 50 000 Kč bez DPH a byly hrazeny nájemcem nad rámec nájemného. Jak nájemce tyto opravy zaúčtuje a kdy budou pro něj nákladem? V případě, že toto technické zhodnocení odpisuje (se souhlasem majitele) nájemce, zařadí ho do stejné odpisové skupiny jako je zhodnocený majetek. Jak je to v případě, že o technické zhodnocení zvýší pronajímatel vstupní cenu nemovitosti? Budou pak tyto výdaje pro nájemce nákladem ihned?