Otázky a odpovědi: Souběh způsobu uplatnění výdajů u nájmu bytu a domu

Ne, souběh obou způsobů uplatnění daňových výdajů – paušální prokázané – není přípustný v rámci jednoho dílčího základu daně z příjmů, zde u příjmů z nájmu podle § 9 zákona č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „ZDP“). Poměrně jasně to vyplývá z ustanovení § 9 odst. 4 ZDP: „“. Manžel se tedy musí rozhodnout mezi paušálními a prokázanými (skutečnými) výdaji u všech příjmů z nájmu podle § 9 ZDP, které zdaňuje.

Přičemž příjmy z nájmu zděděného spoluvlastnického podílu na domě musí přiznat ke zdanění pouze on – je výlučným vlastníkem spoluvlastnického podílu (50 %). A to navíc za podmínky stanovené v § 12 odst. 2 ZDP, že příjmy a výdaje jsou rozděleny mezi spoluvlastníky podle jejich spoluvlastnických podílů, jinak mohou spoluvlastníci uplatnit výdaje pouze v prokázané výši. Naproti tomu příjmy z nájmu bytu ve společném jmění manželů může přiznat ke zdanění buď dotyčný manžel, nebo jeho manželka – která není ohledně způsobu uplatnění daňových výdajů vázána volbou manžela u příjmů z nájmu jeho spoluvlastnického podílu na domě.

Pro úplnost dodejme, že souběh obou způsobů uplatnění výdajů u obou nájmů by u dotyčného manžela byl v zásadě možný, ale pouze když by pronajímaný byt nebo spoluvlastnický podíl na domě vložil do svého obchodního majetku pro účely vlastního podnikání, pročež by jeho nájem zdaňoval jako příjem ze samostatné podnikatelské činnosti v rámci jiného dílčího základu daně z příjmů fyzických osob – podle § 7 ZDP.